给限制性房地产政策“松松绑”

　　省政协委员、卓越置业集团总裁李晓平谈楼市 

　　《深圳商报》特派记者 陈晓薇 

　　从事房地产行业多年，来自深圳的省政协委员、卓越置业集团总裁李晓平每年参加省“两会”，都会针对当年的行情和热点，提交有关房地产行业的提案——2007年房价猛涨时，他建议以跨城市居住解决中心城市的房价高企问题；2008年针对“中天”等接连几起房地产中介倒闭事件，他呼吁要重振房地产三级市场信誉。

　　面对如今正处于持续萎靡状况的楼市，李晓平向今年省政协十届二次会议提交的提案是建议政府取消一些限制性的临时房地产政策。他希望这是助房地产行业走出低谷的“强心剂”，目的是促成房地产尽快稳定，成为今年拉动内需、保经济增长的支柱力量。

　　今年楼市“涨、平、跌”皆有可能

　　2月2日－8日，深圳全市成交一手房1036套，比前周增加959套——面对记者“抛”出这一组最新数据，李晓平没有直接作出“楼市回暖”的判断。

　　“今年的楼市会比去年有更大的不确定因素。”他说，去年大家对房价只有一个“跌”的想法，今年是“涨、平、跌”皆有。因为国际经济形势的恶化到底了没有，中央出台的各种经济振兴政策是不是有效果，现在都不好判断。因此，今年房价是会复苏走高，还是持续下跌走低，或者一直持平不变，这三种可能性都存在，但至少，心态不会像去年那么悲观了。

　　哪些数据能知楼市冷暖•何时“入市”抄底为宜•”——对于这些“外行人”最喜欢问的问题，作为“内行人”的李晓平回答说，成交量和房价是两个关键的数据，如果成交量上升，而房价没有大幅上涨，说明购房者投机炒房的因素很少，楼市相对来说是健康理性的。对于第二个问题，他认为，去年深圳房价开始下跌，在深圳仍没改变缺地现状的情况下，购房者最好是根据价格是否降到了自己给自己定的心理价位底线，来决定要不要“入市”。

　　不合时宜政策应调整或取消

　　在这次准备向大会提交的两个提案中，李晓平建议深圳作为全国房地产市场的排头兵，在从政策层面落实中央振兴经济，扩大内需的精神方面应有所动作。

　　一是应根据时势，从深圳本地房地产市场情况出发，调整甚至取消一些由于经济形势的逆转而证明已不合适的政策。二是出台一些有地方特色的政策措施，鼓励购房消费，如结合产业政策调整，采取财政补贴支持高级人才在深购房，实施购房退税等。

　　“任何一项政策的出台与取消都有其特定的历史背景。当社会经济环境改变，相应政策无法满足现状，乃至给现状带来制约时，就要想办法突破。”李晓平说。

　　以“限外令”为例，它出台于全国楼市行情看涨之时，各种热钱、外资纷纷进入楼市投资，尤其是外资在内地的物业收购案此起彼伏，推动楼市价格快速上涨。“限外令”对限制热钱的流入起到了较好的作用。但现在的楼市行情已发生根本变化，国际金融危机使国际资金流动性严重不足，游资和热钱几乎在一夜之间消失。相反，国家现在又在鼓励楼市消费，支持开发商直接融资，强化地方政府要稳定楼市。如此看来，楼市“限外”政策出台的基础已经改变，该政策也应作相应的变通，甚至暂时取消。

　　政策“松绑”并非要求救市

　　从政策层面为房市“松绑”，李晓平认为不是要求政府“救市”，而是为了还房地产行业一个更理性健康宽松的政策环境。他说，现在很多地方政府都没有明确表态“救市”，受这种态度的影响，很容易就延续一些在房价非理性上涨高峰期时，为了防止出现房地产泡沫而出台的临时政策，包括“90/70户型比例限制”、“限外令”、征收土地增值税、第二套房购房限制等。

　　李晓平说，政策“松绑”也不是为了再次提高房价，而是为了刺激住房刚性需求释放，进而发挥房地产行业在拉动内需上的不容忽视的作用，提振今年经济，保经济增长。

　　“促进房市稳定的办法究其途径，不外乎二：一是刺激楼市消费，二是为房企减负。二者相通，都能激励楼市平稳发展。”李晓平总结说。

　　（本报广州2月12日电）