前海商务标杆起航，卓越集团商业模式再升级

　　从单纯的写字楼开发 到商务地产、高端住宅、城市更新、商业经营、酒店管理、物业管理等全业态扩张，卓越集团商业模式全面升级。

　　2013年10月25日，卓越集团在深圳前海深港现代服务业合作区项目正式动工，这被视业界为前海的门户项目。该项目既是卓越集团在前海的首个项目，也是前海示范区的首个商务地产项目，定位为顶端 金融商务及服务综合体。这也意味着卓越集团的商务地产开发，在此前第四代产品 基础上，将进一步升级至世界级金融核心区商务地产标杆。

　　从城市地标到国际都会区标杆

　　在2013年房地产市场上，卓越集团豪掷124亿 元在深圳前海凶猛抢地，让全国同行们不得不重新审视这家低调的民营开发商。正如十年前携卓越大厦项目率先进驻深圳福田中心区相似，卓越集团以自身的商务地产优势开启了一个城市CBD的未来。不同的是，福田中心是整个深圳市的中心 ，而前海则是服务整个珠三角，这对卓越集团的前海项目开发提出更高要求。

　　前海深港现代服务业合作区的发展使命，是打造成为未来国际化都市的世界级金融CBD核心。而卓越集团的前海项目属于首批土地中的首个开发项目，势必将成为前海区域开发的引领者和标准制定者。从打造城市地标到打造国际都会区地标，前海项目将代表着卓越集团最高开发水平，而其背后是其在商务地产领域的一次次更新换代。

　　回望10年前的2003年，彼时福田中心区还是一片处女地，卓越集团投资了卓越大厦并作为其总部所在地，这是一栋86.9米高的类甲级写字楼。与第一代写字楼卓越大厦相比，2005年打造的卓越时代广场才算让福田中心区出现了真正意义上的甲级写字楼。以“CBD首席商务执行官”姿态出现，引领全新的商务美学崛起，并同步建设深圳第一座超五星级“四季酒店”，卓越时代广场成为第二代产品 。

　　时至2009年，卓越集团开发模式开始从单体写字楼开发向写字楼集群开发转变，集群开发写字楼成为卓越集团第三代产品的重要特征。这个写字楼群 包括卓越•世纪中心、280米的福田CBD第一高楼卓越世纪中心一号楼，以及皇岗商务中心二号楼、三号、四号楼等超高层写字楼，总建筑面积46.6万平方米，这也是深圳商务体量最大的标志性商务航母。

　　但卓越集团并没有因此止步，2013年卓越集团全新的第四代产品面世，这就是以40万平方米磅礴体量，融汇总部商务、甲级写字楼群、20万平米Shopping Mall等多元业态组合的城市综合体卓越城。

　　CBD样本复制全国

　　十五年前的地王大厦，十年前的嘉里中心，三年前的卓越世纪中心，直至今天的第四代商务综合体卓越城，深圳的商务地产也逐渐实现了从单体写字楼到写字楼集群，再到商务综合体的不断升级演进。无疑，卓越集团已经成为深圳商务开发的领军者，正是其在产品上日新月异地创新领先，奠定了它永远领先地位。

　　在此期间，卓越集团从2006年开始就已成为业界公认的深圳CBD最大的商业地产开发商，被誉为“深圳写字楼专家”。

　　2010年投入使用的280米高的卓越•世纪中心1号楼，以超过每平方米7万元的售价，刷新深圳写字楼成交的最高单价纪录。仅在福田中心区，卓越集团就拥有七栋甲级写字楼、一座购物广场及一座五星级四季酒店，总面积超过100万平方米。2012年至2013年上半年，卓越集团在深圳写字楼市场占有率排名第一，在深圳写字楼租金、销售价格方面保持绝对领先优势。

　　目前，从福田中心到后海中心，再到前海中心，卓越集团已经盘踞在深圳最重要的商务中心地段，未来在深圳CBD将拥有超过20栋写字楼。伴随着在深圳标杆地位的确立，卓越集团开始拉开了全国布局的序幕，不断将新的产品类型复制至全国主要城市。2013年7月，青岛历史上首座集群式商务综合体——卓越•世纪中心项目接待中心面向客户开放，该项目占据青岛中央商务区核心，总建面44万平方米，聚4座国际5A甲级写字楼和8万平旗舰商业。

　　10月26日，上海青浦卓越世纪中心首次发售，开放房源当日即售罄。这也是一个建筑面积30万的都会综合体项目，汇聚企业公馆、精装LOFT、五星酒店 、SHOPPINGMALL、酒店式公寓、时尚步行街、5A写字楼七大业态于一体。

　　很显然，目前卓越集团已经综合体爆发时期，深圳上梅林综合体项目、后海写字楼项目以及岗厦项目 、上海卓越•世纪中心、青岛卓越•世纪中心、青岛胶南金融广场 等五大综合体项目，将在今年集中入市 。这得益于全国化扩张战略，卓越集团从2004年至今在上海、广州、武汉、长沙、重庆、青岛和杭州等多个城市均有项目在开发。

　　根据不完全统计，目前卓越集团各地分公司在建和在售项目约有20多个，其中商业综合体仍占据主导地位。未来五年，卓越将在全国开发近300万平方米商务物业，主要集中在深圳、上海、青岛和杭州四座城市。

　　全业态冲刺综合地产运营商

　　但实际上，商务地产开发商已经完全不能概括卓越集团的企业定位，它已经从单纯的写字楼开发转型至商务地产、高端住宅、城市更新、商业经营、酒店管理、物业管理等多元化业态并行局面，其打造“中国领先的综合地产运营商”格局已定。

　　伴随着房地产调控的不断深入，房地产企业向综合业务运营商转型已经成为大势所趋，10月30日，万科宣布参股徽商银行，这也是其从产品供应商向城市配套服务商加速转型的重要信号和标志。

　　2013年9月28日，卓越集团进军星级酒店管理业务的首个项目正式面市，中国第八家，深圳首家——卓越四季酒店试营业。深圳卓越四季酒店在面世之前曾历经五年精心筹备，填补了深圳酒店业的空白， 同时重新定义了五星级奢华酒店的新标准。这标志着卓越集团在星级酒店管理业务板块的投入进入一个新的阶段，上海卓越铂尔曼大酒店等高端酒店未来几年将陆续开业。

　　在住宅领域，一直坚持高端路线的卓越集团，产品线已经囊括别墅、联排别墅、花园洋房、高层等多种产品，打造出独具特色的高端住宅品牌。目前，卓越集团已开发的成熟产品线有：以卓越•世纪中心为代表的卓越商务系列、以卓越•蔚蓝海岸为代表的卓越蔚蓝系列，以卓越•维港为代表的卓越城市上居系列、以卓越•浅水湾为代表的卓越城市豪宅系列等产品线。

　　以上述产品为依托，卓越集团还为旗下所有物业提供物业服务，目前形成了卓越商务"金钥匙"、卓越住宅"英式管家"、卓越住宅"五心服务"等服务模式，为其所有客户提供了优质有保障的后续服务。

　　目前，卓越集团在深圳、上海、北京、广州、杭州、武汉、长沙、青岛、东莞、连云港 等全国12 大城市的土地储备近1000万平方米。在业界进行租售模式利弊之争时，卓越集团又提出以“货如轮转”来实现高效的现金流供应，哺育持有物业，最终实现“商住并举”。

　　卓越商业是卓越集团“货如轮转、商住并举”发展战略下的核心业务板块之一，自2003年进入商业领域，卓越商业已成功进入广州、深圳、青岛、上海等城市，初步实现了卓越商业的全国性布局。预计未来5年，卓越商业旗下管理的商业项目将达到10个，总规模超过100万平方米。此外，卓越集团已经成为城市更新领域的一只劲旅，计划通过3至5年的快速发展，打造成为中国城市更新的领先品牌。

　　2013年5月21日，卓越集团率先在全国成立首个城市更新集团公司——卓越城市更新集团有限公司，加大未来在城市更新业务的拓展力度。根据规划，卓越集团计划3年内将拓展新项目土地面积近300万平方米，深圳葵涌项目、南新项目、松岗项目、泥岗项目均已正式启动。未来将加大对宝安、龙华、坂田、坂雪等地拓展力度，在全市拓展优质项目。

　　公开资料显示，2012年，卓越集团首次进入全国百亿房企行列，全年销售额达到102亿。2013年，卓越集团预计销售额将增长至120亿元，2014年销售目标将超过200亿元，进入综合实力全国TOP30行列。目前，卓越集团正在通过组织管控调整、业务能力提升，用3年时间，形成具备上市及获取高估值的稳健经营水准，并将择机上市。