卓越集团：3年成为中国房企综合实力30强

经济观察报刘艳报道

6月12日，素有深圳“CBD之王”称号的卓越集团乔迁总部，从卓越大厦迁至目前福田CBD的最高楼——卓越世纪中心，卓越集团希冀由此站上发展的新高度：从深圳到全国14个城市，从2014年销售目标200亿元到2016年500亿元，卓越集团制定了3年综合实力达到中国房地产企业30强的战略目标。“一轴两翼”的发展模式，五大业务板块的布局，增值业务的挖掘将为上述目标的提供支撑。

2014年进入布局收割期

根据易居中国克尔瑞（CRIC）研究中心、中国房地产测评中心公布的《2013年中国房地产企业销售TOP50榜》，卓越集团以153.1亿元位列中国房地产企业年度总销售金额TOP50中第46位，较去年上升4个席位。

尽管楼市持续胶着，卓越集团执行总裁张远仍视此次房地产行业的调整为契机。

卓越从1996年开始涉足地产业，2004年进入商业地产开发，2005年卓越时代广场封顶成为这匹黑马出世之始，2009年，卓越世纪中心三、四号写字楼开售，创下深圳写字楼销售金额、销售面积、销售套数三项冠军。

2013年7月，卓越在土地市场上高调了一把，以123.7亿元夺得前海地王项目，作为“前海第一拍”的卓越前海壹号项目，是前海首个城市综合体，一直备受市场关注。对此，张远透露，卓越前海壹号项目一期写字楼项目将于今年年底入市，住宅部分或将于明年初入市。

目前卓越在深圳CBD拥有8栋甲级写字楼，开发物业面积超过200万平方米；在其规划蓝图中，在国家级“前海深港现代业服务区”将有9栋超甲级写字楼由卓越而造；未来5年，其在深圳已建、在建的写字楼物业预计超过20栋。

伴随其在深圳CBD开发模式的逐渐成熟，卓越开始迈出鹏城，将其在深圳的经验复制到全国。卓越目前已经布局深圳、北京、上海、广州、重庆、成都、武汉、长沙、西安、青岛、杭州、东莞、惠州、连云港14大城市。据悉，卓越近90%的土地储备与开发面积位于国内一线城市及GDP排名前三位的高速增长省份。

张远说：“我们一直以上市公司的标准要求自己，要做到随时可以上市。”

目标500亿

卓越起家住宅地产开发，因商业地产而声名鹊起。其先后在深圳CBD区域投资开发卓越时代广场1期、2期，卓越世纪中心综合体1－4号楼等项目。以卓越城、卓越世纪中心、卓越时代广场为代表的卓越CBD及综合体开发系列项目，自2004年开始在全国开花；以深圳卓越浅水湾、卓越维港、上海卓越塔兰朵、长沙卓越麓山别墅为代表的卓越豪宅系列及卓越蔚蓝系列为主的大社区项目也迅速遍布全国。

卓越开“出售+持有”的商业地产模式之先，很快成为深圳房地产行业的单项冠军，其在CBD项目上的运营能力甚至让部分大型开发商难以望其项背。

卓越集团坚持“一轴两翼”的战略发展模式，“一轴”为始终专注于做精主流销售型物业开发业务，“两翼”为以城市综合体发展和轻资产增值服务不断创造价值。其中商业地产领域专注一线城市核心区域综合体开发和运营，住宅地产定位于一二线城市开发中高档大型居住社区的“商业和住宅并行”的双引擎模式。

如此，住宅和商业上可实现相互配合，相互支撑，一方面靠单平方米的利润，另一方面靠周转的速度来平抑房地产行业和宏观经济的波动，即能在经济出现波动的时候错开，靠这两方面规避一些风险，比单产业类型抗风险能力更强。

数据显示，卓越在住宅开发体量、销售额以及商业持有物业、租金收入，已实现40%以上的复合增长率。截至2013年底，卓越集团近90%的土地储备多分布于一线城市及核心城市，商住土地比例为4:6，现有土地储备超过1000万平方米。

由此，卓越集团制定了“3年综合实力达到中国房地产企业30强”的战略目标，2014年、2015年、2016年的销售分别突破200亿元、350亿元和500亿元。

五大业务板块并行

目前，卓越已拓展了地产开发、城市更新、商业经营、酒店管理、物业管理五大业务板块。

在地产开发方面，卓越形成了以商务地产项目与住宅项目并举的产品组合。

2013年5月，全国首个城市更新集团公司——卓越城市更新集团有限公司正式成立，深圳卓越世纪中心、深圳中心、深圳卓越城即为其相应区域更新项目的代表。截至2013年，卓越累计签约旧改项目已达30个，可供开发总建筑面积超过840万平方米，预计未来3年将拓展新项目土地面积近400万平方米。

商业地产领域卓越集团在2003年便已进入，先后开发运营广州地王广场、深圳卓越时代广场、深圳卓越INTOWN等项目。据悉，卓越还将陆续推出城市综合体卓越城、深圳中心One　Avenue。此外，青岛世纪中心、上海世纪中心等商业项目正在积极筹备当中，卓越商业初步实现了全国性布局。未来5年，卓越商业旗下管理的商业项目预计将达到10个，总规模超过100万平方米。

卓越四季酒店于2013年9月试营业，成为卓越进军酒店管理的首个项目。该项目是卓越与国际奢华连锁酒店品牌——四季酒店、法国雅高国际酒店管理集团建立战略合作关系、合作开发高端星级酒店的开始。目前，卓越已经在深圳、上海、杭州、青岛筹建六家星级酒店。

E+商务服务体系

除了物业开发，卓越一直在增值服务上不断探索，依据客户需求，为客户提供更加优质的服务，包括已有的卓越商务“金钥匙”、卓越住宅“英式管家”、卓越住宅“五心服务”等服务模式。据了解，卓越将整合上下游资源，推出E+商务服务体系，借助卓越自身品牌和平台优势，满足客户多方面的需求，并提供更佳的服务体验。

据悉，卓越E+商务服务体系涵盖了金融服务、资产管理服务、商务物业服务、商务配套四个方面。

其中的金融服务板块，卓越集团将通过整合各类金融资源，与银行、担保公司、中介代理机构等，为企业和个人提供个性化的资金解决方案，能够满足购房资金需求、企业流动资金需求与个人资金需求。

在资产管理方面，卓越集团为客户资产保值增值搭建平台，利用专业的资产管理团队为客户提供资产管理服务，能够为业主提供代租、扩租、换租、资产置换和代售服务。

卓越物业具有国家一级物业管理资质，2006年加入国际金钥匙中国区物业联盟组织，成为深圳市首家国际金钥匙物业联盟成员。多年来深耕高端商务领域，具备国际标准的专业管理能力和商务服务能力。

在商务配套方面，卓越凭借丰富的项目运营经验和对商务客户的深度了解，以全方位满足商务客户办公及生活需求为目标，根据不同项目情况，提供满足商务所需的硬件配套。同时整合集团旗下商业资源及孕育多年的商界资源、圈层资源，为客户提供高性价比的顶级商务生活配套。