商企服务步入高质量增长期，卓越长期稳健经营成果凸显

2022年3月28日，卓越商企服务发布完整财年报告，整体业绩亮眼，实力诠释“卓越基因、深圳速度”。

据统计，2021年卓越商企服务业绩全面快速增长，实现营业收入34. 7亿元，同比增37.3%，三年复合增长率达到37.4%，2021年毛利润为9.6亿元，年增长率高达44.6%，归母净利润为5.1亿元，同比增长57%。

而2021年度卓越商企服务在管规模亦有显著增长。2021年卓越商企服务总合约物业面积为5677万平方米，同比增长27%，总在管全委物业面积为4120万平方米，较2020年增长29%，合约项目覆盖城市50座，在管项目覆盖城市41座；其中位于一线、新一线城市的在管面积占比高达85%。

并且，在宏观环境复杂多变、资本市场持续波动的背景下，2021年卓越商企服务展示出稳健开疆势头，接连中标众多国内知名优质项目。作为腾讯、百度、阿里、华为、美团、小米、滴滴、联想、网易、京东、大疆、快手等众多国内各行业领军企业及世界500企业首选的合作伙伴，卓越商企服务2021年新拓业务亦主要为互联网龙头企业、知名企业总部、科技公司、500强企业和独角兽企业等，进一步巩固优质大客户矩阵。

业绩的出炉，让卓越商企服务过去一年的成绩更为直观可见。自2020年10月登陆港交所以来，作为“高端商务物业第一股”，卓越商企服务营收以及规模增速可观，股价表现优异，在行业以及资本市场均占据了一席之地。

卓越集团副董事长、卓越商企服务董事会主席李晓平表示：“今年的董事会决定全员的派息比例为70%，未来3年的派息不低于50%，同时，我们也希望通过持续稳定的派息，为全体股东和投资者带来稳定可期的回报。我们从2018年到现在，到今后，起码连续5年利润的复合增长率是超过35%，长期来看，股票市场还是一个称重机，好的公司一定会有好的股价表现。”

做坚定的长期投资者，是卓越商企服务对投资者的期待，专注深耕商务物业赛道的卓越商企服务又何尝不是这一信条的践行者。而多年来坚持多航道经营，坚持“有利润的现金流”经营导向的卓越集团，更持续为“长期主义”信念书写注脚。

这是在坚持长期主义的原则下，市场、行业、企业共同收获的硕果。

作为卓越商企服务的基本面，“专业”是核心逻辑之一，商务物业更是最重要的竞争壁垒，不同于其他以住宅物业为主的物业公司，卓越商企服务主打商务物业，并在传统的基本物业管理服务基础上，开发范围广泛的增值服务以满足客户需要，包括资产服务、企业服务及特定增值服务。

卓越商企服务执行董事、总经理郭莹表示，未来对于物管行业来讲，和房地产相关性会愈发降低，更多是依靠企业自身独立市场化的能力，以及企业品牌和核心优势来取得更多的市场份额。

“对卓越来讲，20多年来一直在深耕商务物业的赛道，在这个赛道当中有非常突出的优势，形成了一定的竞争壁垒，并且有非常良好的市场口碑。所以，我们对未来的市场是充满信心，对竞争也充满自信。”

2021年，卓越商企服务非住宅物业在管面积占比66%，其中商务物业在管面积为1793万平方米，占比44%。

在2021年各业务类型的收入贡献比中，商务物业收入占比57%，公共及工业物业占比10%，住宅物业占比9%，增值服务占比达到23%。

谈及深耕商务物业赛道，郭莹表示，不仅是因为商务物业赛道市场容量大、竞争壁垒高，同时未来城市服务许多to B端的商务物业，对卓越商企服务来讲也有非常多的细分空间，且商务物业增值服务未来也具有较大的发展空间。

卓越商企服务不仅通过FM企业大楼和办公研发园区双轮驱动，不断持续保持高增长，同时巩固其在商务物业领域的领先地位，建立了差异化竞争壁垒的增长策略；且伴随自身规模与实力的不断增长，对集团的依赖正逐年降低。

去年全年，卓越商企服务独立第三方业务占比已经达到59%，来自第三方的基本物业服务收入占比为60.7%。其中，2021年市场新拓第三方非住宅物业合同达121个，市场新拓第三方非住宅年化合同金额为5. 27亿元，市场新拓第三方非住宅总合同金额为15.74亿元。

以往，来自集团丰富的资源、强大的品牌支持，是卓越商企服务稳定发展的重要保障，如今，步入高质量增长期的卓越商企服务已将目光乘势而上，并在业绩会上介绍了未来六年的整体规划：

2022年到2023年，内固根基，继续探索新赛道，聚焦现有的增长，做实现有的业态；

2024年到2025年，飞速发展，把组织做得更高效，把平台做得更共享，把业态做得更专业；

2026到到2027年，能够把企业变成卓越的公司，在市场上能成就自己独一无二的竞争力。

卓越商企服务首席运营官杨志东表示，基于这样的大背景，卓越商企服务2022年仍然聚焦增长，多模块并驾齐驱，三个业态加上三个延伸，继续发力。

“三大业态仍然聚焦商业写字楼、商业赛道、住宅，三大延伸是继续拓展医疗、教育、城市服务和政府公建，过去一年投入了不少，也做到了一些新的斩获，我们对这几个赛道有所期待。”

得益于明确且细致的未来数年发展目标，卓越商企服务进一步加深管理层的期待，更向外界展示了自身基于长期主义和价值创造的物管企业精神维度，所具备的无限可能性。

从卓越到卓越商企服务，是一棵大树孵化出了另一棵大树的故事。

作为深圳乃至全国都知名的“CBD之王”，卓越集团目前土地储备面积已达6399万平方米，布局40多个城市。其中绝大部分位于粤港澳大湾区及长三角地区，自持一线核心地段商业面积近120万平方米。

在巩固地产开发业务的同时，卓越各航道近年来也齐头并进，为卓越集团的整体稳健前行筑下坚实根基。

亮眼的榜单上，除了领跑商企赛道的卓越商企服务，还有早在2013年已成立的全国首个城市更新集团。当前，卓越城更集团位列中国房地产城市更新十强企业第二名，旗下优质项目超百余个。其中，深圳项目占比过半，已完成拆迁项目超15个。

同时，在刚刚过去的3月18日，卓越商管成功发行1亿美元优先票据，债券期限3年，发行利率为2.91%，创下了卓越商管境外发债利率的历史最低记录。

要知道，在去年下半年至今的行业寒冬下，房企爆雷导致行业企业信用一度濒临破产，而卓越商管此次成功发行美元债，作为2022年民营房企首单发行的美元债，不仅让行业重拾信心，也足以证明其企业实力与健康度获得了高度认可。

秉承稳健经营策略的卓越，多年来一直恪守“有利润的现金流”为导向的财务纪律，整体财务始终位于“绿色档”行列，境内评级自2017年以来，始终保持着长期信用最高级AAA评级。

各航道多元、均衡、高质量发展，行稳健，而致长远。正如卓越集团董事局主席李华在2022年新年致辞中曾提到的那样，相信在未来行业环境趋稳之时，卓越仍将是行业内最稳健，最有长期发展潜力的企业之一。