卓越商企服务上市两周年丨稳健经营可持续 蓄势增长向未来

2020年10月19日，卓越商企服务在香港联交所主板正式挂牌上市，成为高端商务物业第一股。作为中国领先的商务物业管理提供商，卓越商企服务聚焦和深耕商务物业优质赛道，致力于为客户提供全生命周期资产维护和全链条的服务解决方案，为客户实现商务不动产价值回报，助力企业成就商业愿景。

在上市两周年之时，秉承卓越集团“多元、稳健”经营策略，一个业务体系更专注、发展路径更清晰、发展目标更坚定的卓越商企服务，行稳致远，勇毅前行。

●获得券商认可

●回馈股东

截至2022年6月30日，卓越商企服务合约面积超过6894万平方米，业务布局2个国家、15个省份，覆盖43个一线及区域重点城市，签约530个项目。其中，位于一线城市及新一线城市在管面积为3705.92万平方米，占比达74%；位于大湾区及长三角区域在管面积分别为2202万平方米和995.1万平方米，占比分别为44%和19.9%。

商务物业在管面积2302.7万平方米，占总在管面积的46%；公共及工业物业在管面积858.8万平方米，占总在管面积的17.1%；住宅物业1847.2万平方米，占总在管面积的36.9%。

卓越商企服务在与战略大客户的相互成就中不断发展。2022年公司成立战略客户事业部，充分挖掘战略合作功能，深度绑定，业务规模呈现幂级增长。

为深入优化战略客户发展机制，成立专属战略客户事业部，配置专属的战略客户中台团队，对现有战略大客户进行重点支撑及拉通管理。另外，通过前瞻性的客户、业态及区域布局，深挖潜在大客户，保持新拓业务的有机生长，提高公司在目标大客户的市场占有率及项目密度。

基于多年服务中国头部互联网、科技企业、金融、现代服务业等的深厚经验，公司锻造了更吻合战略大客户需求的服务深耕能力，持续增厚市场口碑，实现高端商务物业市场份额进一步提升，并建立以增值服务和个性化服务为亮点标签的竞争壁垒，积淀了一整套商务物业服务领域可持续发展的商业模式。

卓越商企服务战略聚焦非住宅领域2+X业态，持续拓展FM和PM优势业态，服务众多CBD地标性写字楼及高新技术企业。

△PM项目代表

公司主要面向工商企业客户提供综合设施管理定制化解决方案，为企业打造定制化综合设施管理模式，客户领域涉及高科技、互联网、金融、工业制造及仓储物流园区等行业，服务客户主要为世界500强及高新技术企业。

△FM项目代表

于此同时，卓越商企服务建立「一盘棋」的市场组织框架，总部区域联动赋能，形成全流程的独立第三方市拓机制，通过采用收并购、成立合资公司等多渠道并举，紧跟环卫、医疗教育后勤市场化步伐，发力政府公建、城市服务业务，开拓新赛道助力增长。

卓越商企服务增值服务分为资产服务、卓品商务服务、建筑机电服务、其他专业增值服务。2022年，公司在已开展增值业务的基础上，进一步创新完善增值服务内容和商业模式，重新定义商务物业服务的价值标准。

截至2022年6月30日，增值服务收入约为人民币4.76亿元，较去年同比增长约32.5%，约占本公司总收入的25.5%。其中以建筑机电服务和卓品商务服务业绩增幅较高。

建筑机电服务围绕「一个中心，两个基本点」转型升级，打造「硬件+软件+平台+服务」的综合解决方案，同时通过市场外拓、重塑架构等多元举措，实现业务高速增长。

2022年在疫情常态情况下，高端服务品牌「卓品商务」通过深挖商办领域「近场配套模式」、开发了轻量化小程序、深挖企业客户IFM需求场景和痛点，加速价值释放，同期增长率达81.3%，培育增值服务未来第二增长曲线。

△卓品APP

卓越商企服务集二十余年高端商务物业服务领域的成功经验，确定了要通过「股权合作」模式实现全国化业务布局、提升区域品牌影响力、完善有竞争力的产业链条、构筑行业竞争优势的发展思路。 

不同于全资收购模式，卓越商企服务更加注重与被收购方长期合作和共同发展，采用收购控股权、组建合资公司等多样化的合作方式，并输出先进的管理理念和管理体系，与原股东一起推动合作公司的发展壮大。

目前，公司携手河南黄锦物业管理有限公司、北京环球财富物业管理有限公司等资源互补、强强联合，共谋持续发展。

紧跟卓越集团社会公益理念，卓越商企服务积极践行ESG理念，将环境、社会、公司治理作为衡量公司可持续发展、长期发展的重要指标。

卓越商企服务持续参与“卓越公益”乡村振兴、教育、慈善、医疗等公益事业。26年来，卓越公益累计捐款6.25亿元，统筹、参与慈善项目402个（数据截至2021年12月31日）。

目前，卓越公益在新疆塔什库尔干县建设雪菊、沙棘产业基地，卓越商企服务则管理运营两家“以生产加工、销售”为主要经营范围的乡村振兴企业，以专业管理体系，助力企业生产和发展，从而推进乡村振兴。

稳健经营可持续，蓄势赋能向未来。

上市两周年，卓越商企服务站在新的起跑线上，坚持长期主义，以更加坚定的姿态面向未来，稳步推进业务规模的有效增长，持续巩固在中国商务服务物业服务提供商的领先地位。