滨海金融城，深圳湾萌动国际中央商务住区

        卓越·维港系列之三：深圳湾金融气质篇　　
　　
　　提到伦敦、纽约、中国香港，人们都会不由自主地想到国际金融中心，那里不仅是全球金融的集散地，蕴藏着巨大的财富商机，而在那里办公、居住更是一种实力、价值的象征。深圳后海湾，蓄势待发的滨海金融城，不仅集结了城市金融中心、CBD和RBD的高端规划，与深港经济的融合更把他推上了世界级金融中心的高度。深圳湾近150万平方米的滨海高尚居住区，也将顺势演变为国际中央商务住区，并孕育出一个全新的国际金融财富圈。　　
　　
　　66万元／平方米——伦敦诞生全球最昂贵楼盘•

　　2007年5月，国际著名房地产咨询机构英国莱坊公司和花旗银行共同发布了最新“2007年财富报告”显示，在世界最昂贵的房地产价格排名中，伦敦占据榜首位置，其黄金地段的房产价格已达到平均每平方英尺2300英镑(约每平方米38.4万元人民币)。而全球最昂贵楼盘“海德公园一号”也坐落在伦敦中心，据内幕人士透露，该楼盘正在接受内部登记，正式开售时楼价将达到每平方米英尺4000英镑，相当于每平方米66万元人民币。而最大一套1858平方米的“楼王”，售价更高达15亿元人民币的天价。

　　其实，作为全球的金融中心，伦敦不仅是金钱的“战场”，更是享受生活的绝佳住处，富豪们在伦敦绝无生活枯燥乏味之忧。闲暇之时，可以坐在富丽堂皇的皇家音乐厅的包厢内欣赏高雅音乐，也可以站在人声鼎沸的体育场为国际球星摇旗呐喊，还可以身着华服、头戴礼帽，在欣赏赛马的同时，过一把贵族瘾。

　　除了生活享受，全球富豪在伦敦购买豪宅还有一个更加重要的原因：他们还想借此打造一个高层次的社交场所和商业平台，从而体现自身的身份与地位。一位加拿大银行家认为：“对于生意来说，无论与谁谈判，只要对方知道他是伦敦一座豪宅的主人，就等于银行为他开出了一张巨额信用状，做生意、谈合作都会非常容易。”　　
　　
　　2.3平方米公里，深圳湾将建将世界级金融中心•　　

　　回顾深圳金融的发展历程，从最开始的罗湖金融中心，再到福田金融中心，金融的重点已经逐渐向西偏移，这从深圳整体的规划中就可见一斑。2006年3月，深圳市规划局完成了《深圳市金融配套服务基地选址研究》，规划了深圳特区内将按“一轴三中心”，即以深南大道为轴线，以罗湖、福田、南山为中心进行金融产业布局，其中南山后海将重点发展深圳城市金融商务。这也是南山首次被提升到与罗湖、福田并列的金融中心区地位。

　　按照规划，在2.3平方公里的后海湾填海区内，规划了230万平方米的商务办公区、120多万平方米的商业空间以及50余万平方米的研发办公场所(总部基地)，准备为风险投资、各类基金、证券机构、融资机构等商务性金融企业的进驻提供场地。而南山的城市金融中心区地位，更在2007年11月21日深圳市政府公布的“深圳市城市总体规划(2007－2020)”修编草案中得以巩固。该规划在金融产业布局中，明确把深圳湾作为了城市金融中心，预计未来将发展为高新技术产业、物流业、创意产业的创业投融资中心。

　　2007年7月1日，连接深圳湾与香港的第一大陆路口岸——西部通道正式开通。于是深港之间的产业交流，金融互动将成为现实，深圳湾由此也将承担了中国通往国际金融的桥头堡作用，其国际地位被迅速拉升。在《深圳经济特区金融发展促进条例(草案)》中也已经明确，远期的惟一目标就是要将红树林填海区建设成为滨海跨国金融机构集聚地。这就意味着后海湾将在“深圳建成深港大都会和世界级国际金融中心的有机组成部分”的目标定位中，扮演着至关重要的角色。　　
　　
　　深圳“中环”，缔造国际金融“贵族”圈•　　

　　在日前公布的《总体规划》中，首次在深圳的城市定位中提出：深圳将建成与香港共同发展的国际大都会，并明确深圳的城市职能为国家支持香港繁荣稳定的服务基地，深港共建的国际性金融、贸易和航运中心。

　　其实，深港共荣的规划思路早在2003年签署的“CEPA”中就有所体现。2004年，深港又签署了泛珠三角合作框架协议、深港合作的“l＋8”协议。2007年6月深港两地政府签署了《“深港创新圈”合作协议》，深港直接沟通的管道和衔接已经更加密切。2007年7月1日，连接后海湾与香港的西部通道正式开通，深港之间的产业交流，金融互动将成为现实，深港同城化进程由此也驶入了快车道。西部通道的开通，不仅将提升深圳尤其是后海湾的城市功能价值，深港在金融等各方面的深度合作也将拉升后海湾在国际金融中的地位与影响力。

　　“深圳湾金融商务区的最低建设标准是香港中环。”一位领导曾这样描述后海湾的未来前景。无论是规划中的RBD和金融中心，抑或是未来的地铁2号线、F1摩托艇赛事的永久赛站、15公里长的滨海休闲带，后海湾浓厚的国际商务氛围已经逐渐显现。目前南山CBD已经初步显现出国际的商务文化气息，整装待发的以卓越·维港为代表的高端住宅项目也将拉开国际滨海居住的帷幕，随着规划建设的逐步展开，深港经济合作的进一步深化，后海湾居住的身份与地位更将趋向国际化，其国际高端商务圈的魅力也将逐渐绽放。　

　
　　相关链接　　

　　全球金融中心贵族生活鉴赏：　　
　　
　　1　伦敦：在伦敦拥有一处豪宅已经成了全球亿万富豪共同的生活方式。豪华的居所和一应俱全的文化娱乐设施，充分满足了巨贾大亨对奢华、惬意生活方式的追求。这些富豪大多居住在市中心的一些高尚社区，如肯辛顿(Kensington)、切尔西(Chelsea)等地。
　　
　　2　曼哈顿：美国纽约曼哈顿的长岛曾是早期欧洲王公贵族的居住地，美国前总统罗斯福、肯尼迪家族以及众多好莱坞大明星等权贵人物都选择在此居住。2004年全美十大豪宅中，第一名和第三名均位于长岛，价格分别为7500万美元和5000万美元。
　　
　　3　香港：作为世界金融中心，香港吸引了世界知名富豪前来投资置业。据媒体报道，2007年11月阿里巴巴主席花费了近3亿港元在香港购得一复式豪宅，每平方米价格高达45.53万港元，打破了香港豪宅单位价格的历史记录。
　　
　　4　深圳湾：即将崛起的世界级金融中心，南山CBD、RBD、西部通道、F1摩托艇永久性赛站、15公里滨海长廊等等都在为这个世界级金融中心增添着财富气息。而卓越·维港高端豪宅的首发，正好见证并迎合了滨海国际商务住区的高尚与气质。　　
　　
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　　图：

　　深圳湾西部通道　　
　　
　　香港国际金融中心的雍容气质。　　
　　
　　纽约曼哈顿永恒的繁华气质。　　
　　
　　深圳湾规划示意图。　　
　　
　　即将面市的卓越·维港坐落于深圳湾滨海金融城。(效果图)