哄抢国门物业：卓越·维港高层开盘九亿！

深圳2008最佳开盘业绩：卓越·维港高层开盘收9亿！

2008-6-15，卓越·维港南区第一批别墅单位开盘，57套面积区间在240—310平方米之间的Townhouse开盘售出50套，成交金额7亿，第一天销售率就近88%，创出2008年深圳楼市的奇迹。

香地咨询·半求工作室＆房地产之窗www.BANQ.cn得到最新消息，在美国总统候选人奥巴马的弟弟、著名影视明星赵薇看中卓越·维港高层住宅消息的刺激下，2008-8-3，卓越·维港开始推出高层单位，原本只推出北区4栋高层，但是2008-8-2日晚上开始就已经有人排队，加之认筹已经580个，卓越集团临时决定加推南区两栋高层，合计300套单位。

截止开盘当天晚间19：00，合计成交240套、成交总价约9亿、南区均价约25000元/平米、北区均价约23000元/平米，成交率80%，刷新了别墅的开盘记录，当天到场车辆约700辆，阵容庞大！这也是深圳楼市2008年以来的最佳开盘业绩。
 
目前，卓越·维港还剩南区3栋高层约130套未推，其余单位已经全数推出。以此价格，其销售却能如此之快，应该加以充分的研究。

城市出入口：城门

相信听过香地咨询·半求工作室＆房地产之窗www.BANQ.cn在各种论坛上的讲话、或者说注意看文章的人，应该注意到被经常提及的“城市出入口”的说法，以及就“城市出入口”对于房地产影响的分析。

“城市出入口”就是“城门”，“城门”，就是从一个城市进出必须要途径之处，与城市出入口的内涵是一样的。

一个城市，它的出入口，或者说城门在哪里•有哪些•其实一个城市的出入口或者说城门，无非就是城际公路（国道、高速）、长途汽车站、火车站、港口（海港、河港）、机场、口岸这么几个，可见“城门”是很有限的。

“无闲”之城：深圳购房投资应占据城门

城门，是一个城市人流、物流、信息流、资金流的必经之地和汇聚场所。与封建时期不同的是，在贸易盛行的今天，城门的质量在很大程度上决定城市的命运和未来、决定城市的价值，也就决定了一个城市的楼市。

深圳近几年来外贸依存度为320％~330％，持续走高，在全国乃至国际上都非常突出，可见深圳经济与国际大循环高度联系，经济外向型明显、外贸依存度高。外向依存度极高的经济体有个明显特点，产品、市场都在外，甚至原材料也在外。

因此这个城市就盛产行商、就更依赖于城门。同时整个深圳表现为“无闲”之城，其“无闲”的特点也必然影响到行商对于住宅的选择：省时、便利、高效成为住宅选择价值观的主要表现，必然要靠近深圳城门。

第一国门物业

【深圳城门：11类、16处】
在深圳，公路之门有广深高速、梅观高速、深汕高速、深惠高速、东部沿海高速、107国道、5个深港口岸、深圳长途汽车站等。铁路之门是深圳火车站。港口之门是盐田港区、西部港区。飞行之门是深圳宝安国际机场，深圳的城门也就11类、16处。

其中，深圳长途汽车站、深圳火车站两类城门带来的人流层次较低、消费能力有限，对于楼市的价值不太明显。而高速公路、港口、机场对于楼市的影响则相对要大很多。

【西部楼市更旺的“城门”解释：工业化阶段的楼市霸主】
大家可以看到，16处深圳城门中，深圳西部占有4类、6处，是深圳城门最密集的地区，同时，西部的城门偏向高端，高速、海港、机场都是为高端人群和高端商品服务的，因此聚集能力就更强。

这就决定了西部可以聚集更多的人流、物流、资金流、信息流，这也就是为什么深圳西部的楼市一直比东部要强很多的根本原因所在。由于工业化阶段物质流向具有决定作用，因此，在工业化阶段，深圳西部楼市机会更多。

【第一国门物业：卓越·维港】
由于深圳湾沿岸，分布着深圳与香港两个大都市，聚集人口已经超过2000万，而深圳一侧，全球第一大口岸、中国科技中心、深圳旅游中心、深圳CBD、24小时通关口岸、中国产出密度最高的保税区、深圳高教中心、15公里观景长廊、特区高尔夫运动中心（3大高尔夫球场、8大练习场）等深圳精华几乎都聚集与此；香港一侧，国际机场、西铁、西部通道等也都纷纷西进。

因此，深港湾区确实已经具备世界级的实力。俯瞰整个深圳湾，山、海、旅游景区、城市湖区、城市湿地、高尔夫、15公里观景长廊、深圳湾大桥等现代元素与自然生态元素的交相辉映，让人心旷神怡，是在是世界级的壮丽居家背景。

深圳湾口岸是全球最大陆路口岸，当然也是中国最大的国门。而卓越·维港就是国门物业。作为深圳乃至广东或者华南，与香港对接的最主要界面，深圳湾口岸的双城商务价值是区别于其它城门的最大差别。

深圳要面向全球，香港是最重要的也可以说是最高效的跳板，因此，深圳湾口岸片区物业的卓越·维港开盘屡次取得佳绩，与这种身份是分不开的。

极质筑品：以甲级写字楼为标准的住宅

相信吸引人的不仅仅是卓越维港绝佳的地理位置，更是卓越集团以12年美学价值和开发经验，秉承高品质住宅和高级写字楼开发的理念。

据悉，维港高层建筑延续了townhouse简约的建筑，以甲级写字楼为开发标准，大面积的玻璃幕墙与玻璃顶、氟碳金属漆，营造媲美“曼哈顿高级公寓”的整洁外观。架空层大堂外立面主要为水洗面津巴布韦黑石材，在低调处遇见奢华。

从蔚蓝海岸、到浅水湾、再到时代广场，如果说卓越一贯偏执于产品的极致打造，那么美学意义于维港，是自然而然的事情。而在卓越，确实有一批产品主义的偏执狂，也许正是他们对于产品主义的极端爱好，在这样低迷的市场下赢得了最好的喝彩。

卓越维港开盘济济一堂

维港等候区座无虚席

 等候区已无落脚之处

高峰期700余辆停车

等待幸运降临的一刻

为维港荣耀