未来“深圳中心”向国际看齐：越繁华越自在

　　9月1日下午，以“越繁华，越自在”为主题的深圳中心走读国际大都会分享沙龙终于在福田香格里拉大酒店揭开神秘面纱。此前，深圳中心走读团队特别邀请了城市专家高海燕、冯原作为此次走读活动的特邀专家，于2013年6月1日正式启程，历时半年走读伦敦、巴黎、东京、纽约四大国际大都会，致力将深圳中心项目打造成与国际顶级城市CBD相媲美的城市综合体。活动当天，深圳市金地大百汇房地产开发有限公司总经理胡卫明，金地大百汇营销部总经理熊传新，城市艺术专家高海燕，城市人文关系专家冯原，左氏文化摄影左力等嘉宾出席了此次分享沙龙，并现场邀请了网易房产等深圳主流媒体共同见证分享。

　　金地大百汇房地产开发有限公司总经理胡卫明在做沙龙致辞时坦言，在提出“集全球智慧来建深圳中心”口号后，“将来真正要把深圳中心核心区域建成一个什么样的形态，如何通过我们的规划设计和建设，把中心区的区域、空间的利益真正释放出来”，这一点成为了开发者内心沉甸甸的问题同时也是最大的压力。因此，才有了金地大百汇与众多的专家一起参与的“走读全球大都会”活动。“首先是要去学习，我们在实体空间呈现之前我们能做的也是把我们的态度首先给公众们做一个呈现”，胡卫明如是说。

　　紧缩性开发模式+价值密度核心 “深圳中心”剑指城市运作引擎

　　活动当天，深圳中心项目顾问、深圳市都会城市研究院院长高海燕分享此次走读报告《越繁华越自在——深圳中心走读国际大都会的分享》。通过对国际都会城市中心的考察分享，高海燕也对城市综合体提出了自己的总结与分享。

　　随着近年来深圳越来越多的“综合体”口号的的高呼，高海燕则直接提出——“40万建面以上的才足以称之为城市综合体”。高海燕说，商业综合体还是城市综合体有着根本的规模差别，如今在深圳看到的综合体其实更多的是商业综合体，真正的城市综合体一个是对整个城市公共资源的高度整合和应用。与此同时，高海燕认为，真正的城市综合体应该是商业、商务、公寓的、公共空间、绿化、文化艺术的整体大型汇合。他表示：“在开发模式我认为所有的城市综合体特别是国际大都会城市综合体都是紧缩式的开发模式，高密度的开发模式。”

　　而面对如今国内众多一线城市的人群集中消费综合体场所与国际一线城市综合体场所还远远存在着外在内在的差距问题，高海燕则重点强调了“城市综合体的基本价值核心——由城市的开发密度走向使用者的价值密度”。其指出，城市综合体的开发必须有直接阶段走向间接阶段。如果一个城市综合体只是单纯地让人吃、喝、购物，那么这样的一个综合体只是一个粗暴的、简单的、直接的开发模式，并没有城市贡献度，只有具有文化贡献和文化符号，才能成为一个城市真正的力量。

　　而在谈到此次分享的主题“深圳中心”时，高海燕指出，在仔细认识与考察后会发现，整个城市的形成过程当中，一定有一个城市运作的引擎在发挥作用，与此同时，这样的引擎并是政府拉动与强制执行所导致的资源聚集。“在世界的城市运作当中看到，其实每一个地方都有他的引擎，一个传统的引擎、一个现代的引擎，这两种引擎真正导致了资源的聚集。”

　　高海燕说，“未来谁是深圳的城市中心•我觉得总结出来两个中心，一个是谁能够担当这个城市运动的引擎•谁所在的区域就是城市中心。第二谁能够更多地去贡献公共价值，而不是直接结算的自己单一的商业价值，谁就有这么一种引擎。”

　　集全球智慧建设深圳中心 140万㎡国际综合区即将盛启

　　事实上，2013年中国与深圳正受到越来越多来自全球各地的关注，但“中国如何拥有国际化的一流城市中心”以及“未来谁将成为真正深圳中心”几大问题也一直众说纷纭，深圳房地产行业内外更是曾多次举行类似论坛进行着多方博弈。就此问题，此次深圳中心走读国际大都会分享沙龙也由到场嘉宾进行了一次精彩碰撞，共同探讨。

　　深圳市都会城市研究院院长高海燕从文化角度谈到，在巴黎和大部分人进行聊天，他们发现绝对没有人带手机，而就在当天活动现场发现则还是很多人玩手机。这是在中国与其他国家大城市很显著的一点分别，这是城市文化的结果，也是城市文化的一部分。

　　而城市人文关系专家、中山大学教授冯原则从历史角度分析到，深圳的发展是全球历史机遇的结果，是全球和中国的发展中所给予的机会。“因为年轻，深圳可以成为一切。不仅如此，从另一角度表达则也造就了深圳的多样性，而这种多样性在深圳中心的表达，就在于我们应该把所有可能的文化全部留下，这就是机遇留给深圳最大的收获。”

　　而除了年轻，高海燕还指出，深圳还有自己的特殊性的符号，体验符号。而当一个中心如深圳中心这样发挥着这么大的影响，这个中心的功能已经超越了商业本身，换句话说，深圳中心已经可以成为深圳的一种视觉符号。

　　而就深圳中心项目，最有发言权的金地大百汇有限公司营销部总经理熊传新先生则借此分享到，打造深圳中心这个项目所看的就是其场所的多样性，其中最重要的就是公共空间场所的多样性。熊传新诚恳说道：“我们愿意留住更多的公共空间，将来为我们的市民，属于这个深圳城市更多演绎自己的故事，我希望深圳中心成为一个最美的中心。而我们愿意为这个城市提供这样的场所，这样的中心。”

　　据透露，深圳中心项目的定位为“一个城市的品牌”。显然，如此的项目定位表达，可以说明深圳中心项目作为一个大型城市综合体的一种“城市担待”——为城市建深圳中心，为深圳建世界舞台。“越繁华，越自在”的深圳中心项目，总建面高达140万平米，包含30万平米商业、17万㎡超甲级写字楼、博物馆、艺术中心等丰富业态，目前位于卓越世纪中心１号楼28楼的天元馆已开放，项目营销中心也将于近期正式开放。其未来的发展与蜕变，则将交由时间与这座年轻的城市共同期待，共同验证。